2015年，在临平买套70平米的房子，大概要掏44.8万。到了2021年底，同样一套房，价格飙到了175.7万。六年间，账面上涨了130.9万，这数字够刺激吧？可故事没停在顶峰。接着几年，价格又一点点滑下来。
咱们把时间拨回2015年。那时候的临平，在杭州人眼里，就是个实实在在的“价格洼地”。二手房均价稳稳地停在6400元一平，一个月波动也就几百块钱，风平浪静。住在这儿的，主要是乔司编组站,家纺城的老职工，还有世世代代在这生活的本地人。生活圈子围着北大街,藕花洲大街转，老城味道浓，设施也显老了。
想去趟主城区的武林广场，公交晃晃悠悠得一个小时。新城区呢，图纸上的东西多，实际能看到的楼还稀稀拉拉。那时候来买房的人，心思特别单纯。要么是主城区挤不进去,预算有限的年轻人过来找个落脚地，要么就是本地工作的，图个上下班近。
变化是从2016年开始的，全国都在说去库存，杭州也跟着把买房门槛降了降。这一下，好多观望的人动了心思。临平房价低，又是杭州说的那个“副城”，未来好像有盼头。价格就这么悄咪咪往上走了，到年底，均价爬到了7800元。街上明显热闹了，迎宾路那边，小笼包店,菜馆子一家接一家开起来，烟火气足了。中介店里看房的人多了起来，好点的房子，挂出去个把月就能卖掉。
真正的加速在2017年。那年杭州楼市整个热了，临平被正式划成“城东新中心”，艺尚小镇也开了园。消息一来，房价蹭一下到了9300元，一年涨了将近两成。市场味道开始变了。
除了原来那些找房子的刚需，店里出现了新面孔，投资客。他们看中的是这里离上海,杭州主城都近，觉得副城有潜力，有人一买就是两三套小户型，等着升值。房子变得抢手，好几拨人争一套房的情况不稀奇。卖家说话硬气了，讨价还价的空间被挤得越来越小，看中了不马上定，一转身房子可能就是别人的了。
2018年到2021年，是临平房价想停都停不下来的四年。每年都在涨，从来没回头。2018年底12800元，2019年16200元，2020年20500元，到了2021年12月，直接冲上了25100元的历史最高点。
这几年，也是临平模样大变的时候。地铁9号线通了，去主城方便了一大截。临平银泰城,余之城这些大商场开门营业，逛街吃饭不用再跑远。华二信达学校这些好学校也来了。老城和新城，终于连成了一片。哪怕2020年初有那么一阵子市场冷了点，下半年又火速回暖，价格逆着势头往上走。
2021年顶峰那会儿，市场简直疯了。投资客和自住客人各占一半，热门小区的房子，像康城国际,绿城玉园的，刚挂出来就被秒抢，尤其是带好学区的，根本不够卖。卖家临时加价成了家常便饭，买家根本没资格犹豫，慢半拍就没了。
这一下坡，就是好几年。2022年，均价跌到了21600元，比最高点掉了快14%。原因挺多的。全国楼市调控紧了，杭州自己也限购限贷，投资客一看风向不对，赶紧卖房子跑路。市面上挂出来的二手房一下子多了好多，买房的人成了大爷。
临平的新楼盘也像雨后春笋一样冒出来，绿城,滨江这些大开发商都在推新盘，房子多了，竞争就激烈，新盘一降价，二手房也只能跟着降。虽然说是副城，但来工作安家的人，好像赶不上盖房子的速度，光靠需要房子住的刚需，有点撑不住往上走的劲儿了。2023年，跌的势头没停，年底均价到了17900元，又跌了17%。
经济大环境让大家花钱更谨慎了，都想再看看。投资客抛房的更多，二手房多得看不过来，很多房子挂了半年都没人问。卖家没办法，只能主动降价，有的房子比最高点时降了四五十万，才等来一个诚心要买的人。
2024年，上面出了些政策想托托市，但临平的房价好像没接住，继续慢慢往下滑，年底到了15100元，又跌了15%多。这时候还在市场里转的，几乎全是真想买房自己住的人了，投资客影子都见不着。买家又能好好砍价了，真心想买，谈下几万块优惠不是难事。中介店里的人流稳定了些，大家聊的都是户型采光好不好,离地铁多远,学校怎么样，没人再提投资升值这茬了。
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