01项目概况：一次性打包20处旺铺
9月27日，广东省公共资源交易平台挂出《吴川市吴阳镇人民政府商铺及平房租赁项目公开竞价书》，一次性放出20处黄金铺位与平房，全部零散分租，租期锁定3年，起拍价与租金递增方式待竞价当日公布。
02标的清单：汽车站、主干道、老街核心位置
吴阳汽车客运站出口大楼：左右两栋一层共8间商铺，总面积231㎡
吴阳汽车客运站入口大楼：一层2间商铺，面积56㎡
吴阳街一路蒸横四海旁：老旧一层平房90㎡
吴阳街一路8号政府综合大楼：首层9间商铺，总面积207㎡
全部标的紧邻主车道或人流密集主干道，日日有客流，夜夜有车流，天然“吸金”属性。
03物业现状：新旧搭配，保养各异
3.1 △ 汽车站出口/入口大楼（2008年建）外墙条砖、内墙双飞粉、地面瓷砖、铝合金窗、卷闸门
保养情况较好，墙面无渗水、地面无裂缝，即买即开业
3.2 △ 蒸横四海旁平房（1982年建）外墙抹灰局部刷白、内墙双飞粉、瓷砖地面、镀锌铁窗带防盗网、铁门
保养一般，需小修小补即可焕然一新
3.3 △ 政府综合大楼（1994年建）外墙马赛克、内墙双飞粉、铝合金窗、卷闸门
保养情况一般，部分墙面出现轻微剥落，适合熟手租户接手翻新
04竞租规则：一人可竞多铺，不限数量
本次竞价“分零租赁”，15间商铺带有原租户，竞得人需与原租户重新签订租赁合同或协商腾退；允许一人同时竞得多铺，无上限要求，但需一次性统一报价，分别签订合同。
起拍价、租金递增比例、押金数额等关键信息将在竞价当天现场公布，透明公开，避免“暗箱”操作。
05投资亮点：3年锁定期，稳租回报可期
位置优越：四组标的均处于吴阳镇核心商圈或交通咽喉
租期长：一次性签3年，免除频繁招租烦恼
人流稳定：汽车站日均客流上千，老街周边常住人口密集
可塑性强：铺位面积小而灵活，适合餐饮、便利店、干洗店、小吃档等多种业态
对于想在吴阳镇布局线下门店、追求长期稳定现金流的投资者而言，这是一次不可多得的“低门槛”入市机会。
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