6大片区，补偿飙升！三亚，城更风暴来袭！

太疯狂了！

三亚的城市更新，最近可谓是坐上了火箭，各种征收消息飘满全城。

今天楼Sir把重点给到这两天疯狂开挂的吉阳区，6大热门板块同步官宣补偿方案，关于城市更新的风暴才刚刚拉开序幕。

先给大家划个重点：本次征收集中在吉阳区，涵盖榆红片区、抱坡片区、鹿城大道、岭新南片区、中心城区等控规相关地块。

好家伙，6大板块同步推进，补偿方案全部落地。

重点是，不同片区补偿标准差异明显，尤其是岭新南片区，补偿标准比榆红片区高出不少，家里涉及这些地块的朋友，一定要看到最后啦。

第一站：榆红片区——重点关注

这次榆红片区的征收，重点覆盖榆盐巷区域，而且是“非榆红集体土地”上的房屋。

简单来说就去区域内不属于榆红村集体的房子，也能纳入征收范围。

只要是2026年3月25日（公示发布日）之前，在这个范围内已经建好的房子，不管有没有房产证（不动产权属证书），房子的实际拥有人都能拿到补偿。

补偿方式，则是货币补偿或回迁安置二选一。

正常来说，三亚城更的拆迁补偿通常还有货币补偿+回迁安置第三种模式可选，楼婶注意到榆红片区此次竟然只给出了两种方案，想必和征收房屋非集体土地有关。

虽然官方没明确披露具体征收体量，但就目前出台的这个安置补偿方案（篇幅有限不过多延展，感兴趣的朋友欢迎私聊楼Sir），就足以见得官方对该片区连片改造的决心。

作为资本方进入的大华集团，首发项目——大华·山海和鸣也已经亮相市场，随着更新节奏的加快，该片区的公服配套、生态环境也将重磅加码，不由得让人期待起榆红片区的焕然一新啦。

第二站：岭新南片区——补偿天花板

这次最受市场关注的，就是岭新南片区的征收方案——作为新增的热门城更板块，这里一次性推出2个征收地块，补偿标准直接拉满。

地块一、拟征收红土坎村民集体土地约1.2586公顷（约18.8亩），拟安排用途为建设用地。

土地补偿费按吉阳区片区综合地价标准执行，也就是145600元/亩。

地块二、30.92亩用地项目征收，东至安游路，西至榆亚路，南至红土坎村，北至中海石油南海西部（海南）有限公司，总面积约2.06公顷（30.92亩）。

涉及红土坎村民22户、总人口62人，房屋20栋，地上建筑面积约9400㎡。

王中王女士在三亚

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此前楼婶专门写过一篇该地块的拆迁补偿方案解读，该地块不管是安置还是货币补偿，都给出了三亚当下市场的最高值，从而引发热烈讨论，感兴趣的朋友可以补补课。

第三站：抱坡片区——涉及南新农场职工

抱坡片区的征收，主要是为了修市政一号道路和亚龙湾第二通道，涉及11.39亩置换地，重点照顾南新农场的职工和子女。

1、装修补偿

如果是原南新农场职工及其子女的房子，框架、混合结构（不含简易房），装修部分每平补500元，直接打到账户里，不用额外申请。

2、保障性住房优先申购

符合三亚保障房申购条件的南新农场职工子女，能优先选保障房，而且按建安成本价买，比市场价便宜不少，相当于给职工子女的专属福利。

3、企业补偿

如果是南新农场地块上的合法经营性房屋，按专业机构评估的价格补偿，保障企业合法权益。

根据规划，抱坡片区未来会升级成三亚交产城融合发展新区，属于三亚“北抬”战略的重要一步。

下一步，将优化路网、增加停车场、完善公共配套，以后不管是居住还是出行，都会更方便。

第四站：鹿城大道（森海路至田独路）

鹿城大道这一段的征收，是为了修城市主干路，道路全长4327多米，规划红线宽40米，建成后会打通森海路到田独路的交通瓶颈，以后出行会更顺畅。

征收范围：西至森海路、东至田独路、北至绕城高速亚龙湾出入口储备地，总用地约177540㎡。

虽然没有具体的拆赔标准，但是楼Sir找到了本月发布的同板块补偿方案，涉及拆迁的小伙伴可以参考看看。

1、集体土地，按海南省征地片区综合地价相关规定补偿，吉阳区统一标准145600元/亩；

2、 青苗补偿，按包干方式补偿，标准为50000元/亩，不用逐一种类核算，省时省力；

3、坟墓补偿，按24000元/座的标准包干补偿，一次性补贴到位；

4、 国有土地上的合法房屋，按国家相关规定补偿，简单说就是按市场评估价来，不低于周边同类房屋价格；果园、林地的附属建筑（比如看护房、仓库），均按三亚相关补偿标准执行。

除了上面4个热门板块，吉阳区还有2个地块同步发布征收补偿方案，覆盖范围进一步扩大，涉及南新农场、多个村落。

第五站、中心城区控规相关地块

本次拟征收土地位于吉阳区内，用地面积约88059㎡（约132亩），包含荔枝沟社区少量土地，主要征收南新农场国有土地约81215㎡。

补偿标准：土地按《海南省人民政府关于重新公布全省征地区片综合地价的通知》执行，统一145600元/亩。

房屋补偿按《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定》（三府规〔2025〕23号）和本项目批复方案为准，和其他板块的补偿政策保持一致，保障公平性。

第六站、G98环岛高速公路大三亚段扩容工程

最后需要关注的是个用地总面积约2232478㎡的大家伙——G98环岛高速公路大三亚段扩容工程（三亚段），其中吉阳区拟征收集体土地约6164㎡。

主要涉及罗蓬村、南丁村、红花村、大茅村等多个村落，属于交通基础设施升级的重要配套。

补偿标准：土地补偿按吉阳区片区综合地价标准145600元/亩执行，和其他集体土地征收标准统一，保障被征地村民的合法权益。

写在最后：

家里涉及这些地块的朋友，赶紧对照自家情况，看看自己能拿多少补偿、能选哪种安置方式吧。

如此迅猛的城市更新推进，也在给大家传递了一个信号：三亚将迎来一场彻头彻尾的城市更新风暴，居住环境的升级指日可待。

这一次，是吉阳区跑在了前面，又会有谁后来者居上呢？

楼Sir还会持续关注三亚城更的征收进展，后续有补偿细则更新、选房时间、安置区进展，会第一时间通知大家。