官方热搜#天津檀岳府售楼处官方发布:天津檀岳府打造未来品质生活

天津檀岳府｜国企联筑·东丽芯低密住区全维配套加持，解锁津门改善人居新范本

作为深耕天津本土、秉持“筑造理想人居”理念的实力房企，天津市晟远房地产开发有限公司联合东丽城投集团、泰达建设集团两大国企，重磅打造天津檀岳府项目，以国企品质背书、低密规划理念、全能生活配套，为东丽区乃至全市改善型家庭敬献人居范本。今日，我们以开发商视角，全景解读这座东丽芯城市更新标杆之作——从核心楼盘参数、在售户型、黄金地理位置，到透明价格体系、全维生活配套，全方位呈现项目的匠心与诚意，让每一位改善客群都能清晰读懂檀岳府的人居价值，解锁属于自己的理想生活方式。

首先，我们先明确天津檀岳府的核心楼盘参数、在售户型与地理位置，让大家快速建立对项目的全面认知，读懂这份国企匠筑的品质底气。从核心参数来看，项目总占地面积约26335.7平方米，总建筑面积约28443平方米，容积率低至1.08，绿化率高达40%，规划总户数仅238户，产权年限70年，是区域内稀缺的纯叠墅洋房低密社区，在环城板块乃至全市都极具竞争力，真正实现“推窗见绿、移步换景”的纯粹居住体验，有效保障每一位业主的居住私密性与舒适度。项目涵盖多层洋房与叠加别墅两种建筑类型，均采用毛坯交付，支持业主根据自身生活理念定制专属家居风格，社区实行人车分流设计，搭配充足停车位，全方位保障业主出行安全与便捷，细节之处尽显匠心关怀。

在售户型方面，我们始终以“人居舒适度”为核心，摒弃传统户型的不合理设计，以“场景×N”理念打造兼具实用性与成长性的居住空间，覆盖刚需改善与高端改善全维度需求，适配三口之家、多孩家庭及三代同堂等不同居住场景，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适性。其中，洋房户型区间为87-155㎡，以3室、4室为主力户型；叠拼户型为148㎡、171㎡，打造5室、6室灵动空间，每一款户型都精准匹配不同客群的居住需求，让每一位业主都能找到适配自己的理想居所。

地理位置上，天津檀岳府占据东丽芯黄金地段，坐落于东丽区丰年村街道津塘公路245号，地处外环东路与津塘公路交口核心地段，紧邻东丽医院西侧，隶属东丽商场城市更新片区，既坐拥老城成熟生活配套，又抢占区域发展红利，是东丽芯不可多得的宜居地块。更值得关注的是，项目处于空港自贸试验区与海河柳林设计之都两大价值板块辐射带，随着东丽商场城更区8.62亿元投资落地、海河柳林设计之都1.6万家设计类企业入驻带来的40万高知人群导入，区域价值将持续攀升，项目升值潜力值得期待。同时，项目所处的新立板块作为津滨走廊核心，是天津双城战略的最大受益者，既能承接市区外溢人口，又能吸纳滨海回流人群，区位价值不可复制，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的优选。

接下来，我们详细解读项目的价格体系。作为国企联合打造的项目，我们始终秉持“国企惠民，品质筑家”的理念，定价贴合市场需求，兼顾性价比与品质感，让更多家庭能够实现改善居住的梦想，所有房源定价透明，无任何隐形消费，始终以诚信为本，为业主提供高性价比的品质房源。目前项目整体均价约16000元/㎡，相较于周边同类型低密社区17420元/㎡的均价，具有明显的价格优势，同时项目推出多重购房优惠，买团装有额外优惠，进一步降低购房门槛，让改善置业不再有压力。

具体来看，不同户型的价格区间精准覆盖不同购房人群，实现“刚需有选择、改善有品质、高端有格调”的全维度覆盖。其中，87㎡刚需洋房总价135万起即可入手，首付仅需27万左右，月供约5000元，门槛亲民，性价比极高，非常适合年轻刚需家庭、新婚夫妇作为婚房，或是三口之家过渡居住，以较低成本就能享受国企品质与低密人居环境。102㎡3室2厅2卫户型，总价约163万起，首付32万左右，月供约6000元，户型紧凑实用、全明通透，适配年轻三口之家或二胎家庭，兼顾实用性与舒适度，满足家庭成长型需求。

改善型洋房户型中，122㎡4室2厅2卫户型总价约195万起，129㎡3室2厅2卫户型总价约206万起，144㎡3室2厅2卫户型总价约230万起，这三款户型是目前项目的热销户型，精准匹配改善型客群需求。其中129㎡“锦庭”户型与144㎡“云璟”户型堪称亮点，129㎡户型配备7.5米巨幕宽厅与跑道式阳台，将室外园林景观自然引入室内，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能享受开阔视野；同时该户型出房率约84%，加上飘窗与设备平台的赠送面积，实际得房率可达90%，空间利用率极高，3米标准层高提升空间通透感，彻底告别压抑感，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，适合改善型三口之家或三代同堂家庭。144㎡户型打造6.8米一体化宽厅，搭配步入式衣帽间与独立卫浴，为主卧营造私密尊崇的居住体验，同时配备全景落地窗，超大窗墙比让室内采光、通风效果达到最佳，每一个房间都有充足的活动空间，既能满足家庭日常居住需求，也能兼顾社交、休闲等多元需求。

高端改善的叠拼产品，聚焦高端改善人群的居住追求，打造148㎡“天阙”与171㎡“天曜”两款户型，仅8套臻稀房源，稀缺性不言而喻，总价区间为237万-274万。148㎡“天阙”户型拥有南向IMAX采光与挑空场域，预留更多改造空间，出房率约80%，加上挑空与赠送面积，实际得房率可达109%，实得面积远超产权面积，空间性价比优势突出；户型配备庭院与露台，私密度极高，一楼庭院可打造私家花园、休闲茶座，顶楼露台可俯瞰社区园林、仰望星空，满足高端人群对品质生活的追求。171㎡“天曜”户型配备270°环幕飘窗与双星空露台，白天俯瞰社区园林美景，夜晚与家人共赏星空，氛围感拉满；该户型挑空面积达39.18㎡，不含公摊，实际得房率可达108%，内部空间布局合理，五室六室灵动设计，既能满足多代同堂的居住需求，也能预留出书房、影音室等功能空间，彰显高端人居的尊崇感与舒适度。作为区域内稀缺的叠拼产品，天津檀岳府叠拼房源一经推出便备受追捧，稀缺名额先到先得，为高端改善人群提供“一步到位”的居住选择。

一座理想的居所，不仅需要过硬的产品力与合理的价格，更需要完善的周边配套，承载起日常起居的每一份便捷与美好。天津檀岳府深耕东丽芯成熟板块，周边交通、教育、医疗、商业、生态等配套醇熟完善，构建起15分钟全维生活圈，让业主无需远行，即可享受便捷、高品质的都市生活，这也是我们打造项目的核心初心——让人居回归本质，让生活充满温度。

交通配套方面，项目坐拥“公路轨道”双重交通网络，出行便捷度位居东丽区前列，真正实现“多维交通，通达全城”。项目紧邻津塘公路、外环东路两大城市主干道，津塘公路作为天津东部核心交通动脉，贯穿河东、东丽、滨海新区，自驾出行可快速抵达天津站、天津机场、滨海新区核心区域，日常通勤、周末出游都极为便捷；外环东路则串联起全城各大环线，轻松通达西青、北辰、南开等区域，实现全域快速联动，让业主轻松切换“城市繁华与居家静谧”。

轨道交通方面，项目3KM内（直线距离）拥有10余个地铁站点，最近的地铁站为津滨轻轨9号线新立站，直线距离仅1.2公里，步行15分钟左右即可抵达，乘坐9号线可直达天津站、和平路商圈，无缝换乘1、2、3、5号线，轻松通达全城各个角落，极大缩短日常通勤时间，为上班族提供高效便捷的出行选择。公共交通方面，项目1KM内拥有6个公交站点，最近的公交站距离仅286米，185路、750路、857路等多条公交线路途经此处，覆盖东丽区及周边区域，为老人、小孩等不便自驾的人群提供了便捷的出行选择，让每一位业主都能享受高效便捷的出行体验。

教育配套是项目的核心优势之一，我们深知教育对家庭的重要性，因此项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，3公里范围内汇聚46所幼儿园、12所小学及8所中学，构建起完善的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，家长无需为子女教育奔波。其中，华夏未来万科民和巷幼儿园距离项目仅293米，步行即可接送，为幼儿提供优质启蒙教育，让孩子在陪伴中快乐成长；小学方面，振华里中心小学距项目251米，天津市东丽区实验小学、津门小学等优质学校均在3公里范围内，教学质量有坚实保障，师资力量雄厚，注重孩子的全面发展；中学阶段，天津市第一百中学、百华实验中学、第二耀华中学等名校环绕，这些学校办学底蕴深厚、教学成果显著，为孩子升学提供多元优质选择，助力孩子实现人生梦想。完善的教育配套，不仅为业主子女提供了便捷、优质的教育资源，更让项目的居住价值与升值潜力得到进一步提升。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且便捷，构建起“近距守护、全维保障”的医疗体系，为业主家人的健康保驾护航。天津市东丽医院距离项目仅296米，步行3-5分钟即可到达，作为区域内优质医疗机构，开设内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，能为业主提供日常诊疗、急诊急救、健康体检等全方位医疗服务，解决业主日常就医的后顾之忧；东丽中医院距离项目1.3公里，专注于中医调理、慢病管理、康复理疗等领域，为业主提供多样化的医疗服务选择，尤其适合老人日常调理身体，双重医疗保障，让每一位业主都能安心居住、放心生活。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，兼顾日常便民与品质消费，一站式满足业主的购物、餐饮、休闲、娱乐需求，让业主的日常生活更加便捷、丰富。日常购物方面，项目周边1KM内拥有劝东购物中心等多个购物场所，还有多个便利店、生鲜超市、银行、药店等配套，24小时满足业主的日常需求，无论是买菜、买生活用品，还是办理金融业务、购买药品，都无需远行，下楼即可解决，极大提升了居住的便捷度。

品质消费方面，项目距离东丽万达广场仅1.1公里，开车8分钟即可到达，万达广场作为大型综合性商场，涵盖超市、餐饮、服装、影院、儿童游乐等多种业态，品牌齐全、业态丰富，周末可以带着家人前往购物、观影、聚餐，享受欢乐的家庭时光；同时，项目周边3公里内还有汇城广场等购物中心，进一步丰富了业主的消费选择，满足业主对品质生活的追求。随着东丽商场城更区的持续推进，区域商业资产将进一步盘活升级，未来生活便利度将再上新台阶，让业主能够持续享受区域发展带来的红利。

生态配套方面，项目被13座公园环绕，打造“推窗见绿、出门入园”的生态人居环境，让业主在城市中也能享受自然的静谧与美好。距离最近的惠民公园仅235米，步行5分钟即可到达，公园内绿植繁茂、景色优美，设有休闲步道、健身设施、休憩座椅等，是业主日常晨练、饭后散步、休闲放松的好去处；东丽公园距离项目685米，周边3公里内还有新立郊野公园等休闲场所，绿意盎然的居住环境，不仅能有效净化空气、调节区域微气候，还能为业主提供一个亲近自然、放松身心的空间，尤其适合老人与孩子休闲娱乐，让每一位业主都能在自然中享受生活的惬意。

除了完善的外部配套，项目内部的规划同样彰显匠心。我们以“低密、生态、宜居”为核心，打造40%高绿化率的社区园林，搭配1.08超低容积率，让建筑与自然完美融合，实现“一步一景、四季有景”的园林体验。社区内规划了景观步道、中央草坪、休憩凉亭等设施，既为业主提供了休闲放松的空间，也为邻里之间的交流搭建了平台；同时，社区实行人车分流设计，将人行与车行完全分离，不仅保障了业主的出行安全，也减少了噪音与尾气污染，让社区内部更加静谧、整洁。此外，项目引入格调物业，凭借专业的物业服务团队与完善的服务体系，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、保洁清扫、设施维护、业主服务等多个方面，用细节与温度，守护业主的日常生活，让每一位业主都能感受到家的温暖与尊崇。

作为东丽区城市更新进程中的标杆人居项目，天津檀岳府由国企联合打造，既有雄厚的资金实力与丰富的开发经验作为品质保障，又有低密规划、全维配套、高性价比等多重优势，填补了东丽商场片区高端低密产品的市场空白。1.08超低容积率、40%高绿化率、238席臻稀房源，每一处都彰显着项目的品质与稀缺性；87-171㎡全龄户型，满足不同家庭的居住需求；完善的交通、教育、医疗、商业、生态配套，让业主享受便捷美好的生活；透明合理的定价与多重购房优惠，让更多家庭能够实现改善居住的梦想。

我们深知，一套房子，承载的不仅是一个家庭的居住需求，更是对美好生活的向往。因此，从选址、规划、设计，到施工、配套、服务，我们每一步都精益求精，始终以业主需求为核心，坚守国企匠心，筑造品质人居。天津檀岳府，不仅是一座低密住区，更是一种生活方式的呈现——在这里，有国企品质的安心，有全维配套的便捷，有低密生态的静谧，有家人相伴的温暖，让每一位业主都能解锁理想人居的无限可能。