据中指研究院监测，1月30日，杭州迎来2026年首宗住宅土地出让。仅有一宗宅地——拱墅区东新单元XC0603-14地块，在经过30轮竞价后，由本土民企杭州博致房地产开发有限公司（博策） 以总价8.77亿元成功竞得，成交楼面价33515元/㎡，溢价率19.81%。
地块素质稀缺，主城核心优势显著。该地块规划建筑面积26169㎡，起始楼面价27974元/㎡。地块原为商业商务用地，后调整为住宅（“商改住”），且挂牌容积率从最初的1.9进一步降至1.5，成为东新板块近年来容积率最低的纯住宅用地，稀缺性不言而喻。地块自身区位优越，坐享主城核心配套，交通上三轨环绕教育、医疗、商业资源齐聚，吸引了17家房企参与争夺。
竞得方博策为浙江本土民营企业，表现活跃。2025年，博策曾与绿城管理合作开发“观紫金宸庐”项目，并取得了“二开二罄”的快速去化成绩。此次独立竞得优质地块后，或将继续沿用模式，以保障项目的高品质呈现与市场号召力。
从市场角度看，东新板块经过去年多个项目的热销，目前新房供应已显稀缺，积累了潜在购房需求。本次地块的成交楼面价（33515元/㎡），与2025年5月成交的相邻西房项目（楼面价41305元/㎡）相比，有近7800元/㎡的成本优势。这为项目未来的产品定价和品质打造提供了更充裕的空间，有利于在未来的高端改善市场形成竞争力
小结：杭州土地市场以高溢价成交开启2026年，为全年市场注入信心。杭州尚有2宗地块挂牌计划3月出让，位于城东新城、钱江世纪城两大板块核心，预期房企关注度较高。
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